从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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